Résidence sénior France / Achat et investissement LMNP

Comment acquérir le statut LMNP et bénéficier d’une fiscalité très avantageuse pour votre résidence Sénior ?

Vous avez récemment fait l’acquisition d’un Cottage sur un domaine Nature & Résidence Silver et vous souhaitez le mettre en location ?

Découvrez les obligations et les bénéfices du statut LMNP :

LMnp c'est quoi ?

Les caractéristiques du loueur meublé non professionnel (LMNP) :

Entré en vigueur en 1949, le statut LMNP s’adresse aux particuliers propriétaires d’un local d’habitation meublé souhaitant le mettre en location comme ici avec nos résidences séniors.

La loi stipule que, pour être considéré comme une location meublée, le locatif doit impérativement contenir un minimum de meubles et d’équipements.
De cette manière, les locataires pourront satisfaire leurs besoins quotidiens : dormir, manger et se laver. Le logement bénéficiaire de l’achat du statut LMNP peut être dans l’ancien ou dans le neuf. Investir dans le neuf en loi LMNP est plus avantageux que l’ancien pour défiscaliser ses rentes, mais aussi récupérer la TVA et rassurer les locataires.

De plus, le caractère « Non Professionnel » de la location du bien ne sera effectif qu’à condition de satisfaire les modalités suivantes :

Le montant des revenus de location ne doit pas être supérieur à 23000€ par an ;
La somme totale des recettes locatives ne doit pas excéder le montant des autres revenus du foyer fiscal.

Les avantages du statut LMNP sur votre activité de location

Des avantages fiscaux significatifs

Un des principaux attraits de l’achat en LMNP est les avantages fiscaux qu’il offre. Si au moins l’une des deux conditions mentionnées ci-dessus sont respectées, vous pouvez exercer votre activité en qualité de Loueur Meublé Non Professionnel. Vous opterez alors pour l’un de ces deux régimes fiscaux :

Tout d’abord, le régime Micro BIC : vous pouvez diminuer de moitié votre assiette imposable, grâce à un abattement forfaitaire de 50% accordé par l’Administration Fiscale. En contrepartie, vous ne pourrez déduire aucune autre charge de vos revenus locatifs. Vous serez imposé sur les 50% restants (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux).

Ensuite, le régime Réel Simplifié : vous avez la possibilité de comptabiliser l’ensemble de vos dépenses en lien avec votre location de Cottage (équipements, assurance, intérêts d’emprunt, amortissement du Cottage, etc.). Puis, vous pourrez les soustraire entièrement à vos recettes locatives.
Ce statut vous permettra de récupérer la TVA sur l’achat de votre Cottage. Elle pourra aussi être récupérée sur le prix des équipements acquis.

A savoir que dans 90% des cas, le régime Réel Simplifié apparaît comme la solution la mieux adaptée à votre statut de LMNP. Cependant, chaque année, vous devez réaliser un certain nombre de formalités auprès de l’Administration Fiscale. Pour faciliter vos démarches, le recours à l’accompagnement d’un spécialiste en achat LMNP est fortement recommandé.

Parce qu’il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et de réduire le montant des impôts, le statut de LMNP est souvent considéré comme un moyen attrayant d’investir dans l’immobilier, y compris dans les résidences seniors. C’est un investissement locatif qui présente plusieurs avantages.

Une simplicité de gestion

Autre avantage du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel : la simplicité de gestion. Sous LMNP, la gestion de la résidence est confiée à un exploitant professionnel. Le propriétaire n’a donc pas à se soucier des problèmes de gestion courante (petits travaux, recherche de locataires, non-paiement des loyers…).

Une bonne rentabilité

L’achat LMNP permet de bénéficier de revenus locatifs réguliers et potentiellement stables. C’est notamment le cas pour les investissements en résidences de services (résidences étudiantes, résidences seniors, résidences de tourisme…), où un bail commercial garantit généralement des loyers indépendamment de l’occupation effective du bien. Le statut de LMNP garantit ainsi des revenus réguliers et une bonne rentabilité.

De plus, l’achat en LMNP peut être une façon de diversifier son patrimoine. Cet investissement locatif peut offrir un bon équilibre entre risque et rendement, et peut être une bonne complémentarité à d’autres formes d’investissement comme l’immobilier traditionnel, les actions ou les obligations.

Le LMNP en résidence senior avec Nature et Résidence Silver

La résidence senior : un logement meublé avec services pour personnes âgées autonomes

En campagne ou en bord de mer, à deux pas d’un village, la résidence senior est une maison indépendante et entièrement aménagée que l’on propose aux séniors afin qu’ils puissent apprécier la vie en toute tranquillité.

Située dans un cadre paisible entouré d’un joli paysage naturel, chaque résidence est meublée et ses appartements 2 ou 3 pièces intègrent tous les équipements et services qui faciliteront votre quotidien. Pièces spacieuses, chambres confortables, coin séjour et terrasse privée, sanitaires… bref, elle a tout pour devenir votre nid douillet dans l’une des plus belles régions de France.

Avec ces résidences, nous proposons également des services à la personne, ce qui vous permet d’être bichonné de jour comme de nuit. Notre équipe reste présente et pourra vous assister tous les jours à un intervalle de temps régulier ou de façon permanente. Vous pourrez bénéficier de nombreux services à la carte comme la restauration, l’épicerie, le gardiennage et la surveillance, la livraison de repas, l’espace bien-être, la salle de sport, le parc aquatique, mais aussi l’aide à la personne, le ménage, le repassage et la lessive. Et parce que la sécurité est notre priorité, un dispositif de téléassistance met en relation le résident avec un interlocuteur en cas de problème.

De quoi assurer votre bonheur au quotidien !

Enfin, solitude et ennui ne seront plus qu’un mauvais souvenir. Dans nos résidences seniors, les personnes âgées peuvent se retrouver pour discuter et passer du bon temps ensemble, dans l’un des salons communs, afin de développer des liens sociaux forts. De plus, de nombreuses animations leur sont proposées : gymnastique douce, aquagym, projection de films, jeux de société, ateliers manuels… La vie sociale est en effet primordiale, et en particulier chez une population senior. Par ailleurs, chaque appartement comprend une télévision.

En somme, vous aurez la chance de vivre dans un lieu spacieux et bien entretenu pour y mener une vie en toute aisance et aussi y accueillir à tout moment votre famille ainsi que vos amis.

Les avantages de l’achat en statut LMNP en résidence senior

Investir en Loueur en Meublé Non Professionnel avec un appartement dans une résidence senior présente un certain nombre d’avantages.

Choisir d’acheter un appartement en résidence sénior, c’est acquérir un logement locatif (2 ou 3 pièces ou parfois studio) au prix raisonnable dans l’une des plus belles localités de France. Avec cet investissement locatif dans une résidence senior, vous pourrez y vivre en permanence ou l’utiliser de manière occasionnelle lors des saisons de vacances. Des dépenses en moins pour un locatif qui, à une certaine période de l’année, connaît une hausse considérable. Nous conseillons et accompagnons le futur propriétaire intéressé par l’investissement en LMNP dans l’un des logements neufs de nos résidences, tout au long des étapes de leur acquisition (renseignements sur les appartements disponibles et la livraison, sur les prix, sur la loi encadrant l’achat LMNP dans l’ancien, sur les régimes Micro BIC ou Réel Simplifié, sur les caractéristiques détaillées du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, sur le versement des loyers…), mais aussi de leur installation.

Chez Nature et Résidence Silver, en plus de disposer d’une maison meublée secondaire, vous avez aussi la possibilité de devenir loueur d’immobilier meublé. En effet, avec votre achat LMNP, en tant que propriétaire de l’une des résidences du domaine, à l’exemple d’un appartement, vous pourrez le mettre en location pour profiter d’une plus grande rentabilité à long terme. Compte tenu du vieillissement de la population, la demande pour une location meublée en résidences services seniors est en constante augmentation. Cela peut offrir une certaine sécurité en termes de taux d’occupation et de stabilité des revenus locatifs. Via un investissement dans une résidence senior, vous contribuez également à répondre à un besoin sociétal croissant, celui d’offrir des solutions de logement meublé adaptées à la population vieillissante.

De plus, à titre non professionnel, vous pourrez opter en faveur de l’un des régimes fiscaux imposés Micro BIC ou Réel Simplifié pour assurer un meilleur rendement annuel.

La spécialité de Nature et Résidence Silver : les résidences senior

Nature et Résidence a créé son concept Nature et Résidence Silver pour répondre au mieux aux besoins de la Silver Generation.

Pour avoir une vie épanouie, les personnes âgées ont continuellement besoin de confort et de services et cela commence par le logement meublé dans lequel elles vivent. Voilà pourquoi nous avons créé le concept Nature et Résidence Silver afin d’offrir aux séniors un foyer convivial et adapté à leurs exigences.

Grâce à une formule complète à juste prix et à une multitude d’avantages, on peut dire de ce fait que l’investissement pour une résidence sénior est intéressant notamment si vous êtes à la recherche d’un lieu paisible et bien sécurisé.

L’environnement est au cœur des projets de Nature et Résidence. C’est pourquoi, chacun de nos cottages est respectueux de l’environnement (fabrication française, ossature en bois, espaces végétalisés…) et entouré d’un parc arboré.

Nos appartements en résidences Nature et Résidence Silver répondent donc à l’ensemble des attentes des personnes âgées en termes de qualité de vie et de sécurité, dans l’unique but de faciliter la vie des résidents et de la leur rendre agréable.

CONFIER SEREINEMENT LA GESTION LMNP DE VOTRE COTTAGE AUX EXPERTS COTTAGE PRL SERENITY

Afin de maîtriser au plus juste la fiscalité de votre Cottage, vous pouvez faire appel à notre partenaire Cottage PRL Serenity (Groupe Mobil Home Serenity), pionnier et expert de l’achat statut LMNP dans l’Hôtellerie de Plein Air, qui s’ouvre dorénavant aux Parcs Résidentiels de Loisirs en s’associant avec le Groupe Nature & Résidence. Vous profiterez ainsi d’un accompagnement complet et de services sur-mesure pour réaliser l’ensemble des procédures relatives à ce statut fiscal.

Cottage PRL Serenity vous apporte les ressources et l’expertise dont vous avez besoin pour rentabiliser au mieux votre achat immobilier LMNP. Cette société spécialisée vous suit depuis la création de votre statut LMNP jusqu’à la gestion administrative de votre activité de location.

Pour plus de renseignements sur l’investissement locatif LMNP, contactez leur équipe par e-mail via leur formulaire de contact ou par téléphone au 04.93.20.37.82 (appel gratuit et sans engagement).

Est-il intéressant d’investir dans une résidence sénior ?

Pour avoir une vie épanouie, les personnes âgées ont continuellement besoin de confort et cela commence par le logement dans le lequel ils vivent. Voilà pourquoi nous avons créé le concept Nature et Résidence Silver afin d’offrir aux séniors un foyer convivial et adapté à leurs exigences.

Vous êtes alors libre de choisir ces résidences situées dans un cadre paisible entouré d’un joli paysage naturel et bénéficier de nombreux services à la carte comme la restauration, l’épicerie, le gardiennage, la livraison de repas, l’espace bien-être, la salle de sport, le parc aquatique… De quoi assurer votre bonheur au quotidien !

Comment fonctionne les résidences séniors ?

En campagne ou en bord de mer, à deux pas d’un village, c’est une maison indépendante et entièrement aménagée que l’on propose aux séniors afin qu’ils puissent apprécier la vie en toute tranquillité.

Chaque résidence est meublée et intègre tous les équipements qui faciliteront votre quotidien. Chambres confortables, coin séjour et terrasse privée, sanitaires… bref, elle a tout pour devenir votre nid douillet dans l’une des plus belles régions de France.

Pourquoi acheter un appartement en résidence sénior ?

Choisir d’acheter un appartement en résidence sénior, c’est acquérir un logement au prix raisonnable dans l’une des plus belles localités France. Vous pourrez y vivre en permanence ou l’utiliser de manière occasionnelle lors des saisons de vacances. Des dépenses en moins pour un locatif qui, à une certaine période de l’année, connaît une hausse considérable.

Chez Nature et Résidence Silver, en plus de disposer d’une maison meublée secondaire, vous avez aussi la possibilité de devenir loueur d’immobilier. En effet, en tant que propriétaire de l’une des résidences du domaine, à l’exemple d’un appartement, vous pourrez le mettre en location pour profiter d’une plus grande rentabilité à long terme. De plus, à titre non professionnel, vous pourrez opter en faveur de l’un des régimes fiscaux imposés Micro BIC ou Réel Simplifié pour assurer un meilleur rendement annuel.