Investir dans une location meublée constitue généralement un bon placement. C’est encore plus le cas lorsqu’il s’agit d’une résidence sénior puisque celle-ci est gérée par un professionnel en immobilier. Néanmoins, ce type d’investissement peut se révéler risqué à différents niveaux. C’est pourquoi, avant de vous lancer dans un tel projet, il est essentiel de vérifier tous les paramètres qui peuvent impacter sur sa réussite. On vous dit tout à ce sujet !
Résidence sénior : des avantages attrayants en théorie
La résidence sénior est une location meublée qui s’adresse aux personnes âgées non dépendantes. L’un de ses principaux avantages est que sa gestion est confiée à un professionnel. Le propriétaire conclut un bail commercial renouvelable avec ce dernier, d’une durée comprise entre 9 et 11 ans. Cet accord génère un engagement contractuel de versement des recettes. Ce qui confère, a priori, une sécurité de ressources à l’investisseur pendant toute la durée du bail. Cette sécurité dépend donc de la fiabilité du gestionnaire, indispensable au bon fonctionnement de l’investissement. Par conséquent, il est d’une importance capitale de choisir un exploitant sérieux.
Résidence sénior : la réalité diffère de la théorie
Les loyers ont connu une augmentation démesurée dans la décennie précédente. Entre 2001 et 2011, ils ont grimpé d’environ 40 %. Ce qui, en parallèle, a décuplé les investissements. En effet, l’offre est devenue très nombreuse et continue de s’accroître au fil du temps. De ce fait, la concurrence est de plus en plus rude, notamment en termes de locations collaboratives.
En outre, si une partie du marché se porte bien, d’autres structures connaissent des difficultés. Dans ces derniers cas, les problématiques des investisseurs proviennent du fait qu’ils ont dû baisser les loyers (adaptation économique). Une revente peut aussi les mettre dans une situation précaire (changement de stratégie commerciale du gestionnaire). Peu importe le contexte économique, en réalité, aucun exploitant ne peut prendre des engagements sur plusieurs années. Ainsi, les gestionnaires de résidences ne peuvent pas figer leur rendement. Ce qui ne garantit pas le versement des loyers.
En somme, l’investissement en résidence sénior présente des atouts indéniables, mais également des risques. Ces derniers sont compensés par une fiscalité avantageuse.
Certaines difficultés menacent les résidences meublées
Le marché de la location meublée rencontre plusieurs difficultés :
- la défaillance ou la cessation de paiements,
- les retards de paiement des loyers,
- la renégociation de bail.
Ces situations problématiques ne semblent plus être d’actualité pour certaines résidences. Cependant, une nouvelle situation préoccupante a fait son apparition en EHPAD : la défaisance. Dans l’incapacité d’effectuer les mises aux normes requises, l’exploitant abandonne les résidences qu’il gère. Il part ainsi avec son agrément pour s’occuper d’une autre résidence située dans le même périmètre commercial. Le propriétaire se retrouve alors dans une situation hautement problématique en raison de la monovalence d’utilisation de son investissement. En effet, il possède une chambre et non un appartement. Il est difficile d’en changer la destination d’usage.
