Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en diminuant vos impôts ? L’achat d’une résidence sénior représente l’une de vos meilleures options. Cela vous permet de vous constituer un patrimoine solide et sécurisé. De plus, vous percevez des revenus complémentaires non négligeables. Pour vous aider à optimiser la rentabilité de votre investissement, découvrez tout sur le prix d’un logement en résidence sénior.
Qu’entend-on par une résidence sénior ?
La résidence sénior s’adresse aux personnes âgées actives et indépendantes. Contrairement aux EHPAD, il ne s’agit pas d’un établissement médicalisé. Elle n’accueille donc pas les séniors qui ont besoin d’assistance. Composée d’appartements et de maisons, la résidence sénior est destinée aux retraités de plus de 60 ans. Les pensionnaires peuvent y séjourner de façon permanente ou temporaire. Dans tous les cas, ils bénéficient de divers services visant à favoriser une vie sociale épanouie (restaurant collectif, jardin, piscine…).
Quel est le prix d’un investissement dans une résidence sénior ?
Un logement en résidence sénior coûte généralement plus cher qu’un bien immobilier classique. En effet, il peut faire l’objet d’un surcoût de 10 à 20 % en raison des services annexes cités plus hauts. En outre, le prix d’achat d’un appartement en résidence sénior varie en fonction du type du bien. Il faut compter environ 80 000 euros pour investir dans un studio. Ce prix peut monter jusqu’à 350 000 euros pour l’acquisition d’un T3 avec terrasse et balcon.
De ce fait, le prix au mètre carré en résidence sénior fluctue entre 2 900 et 4 200 euros. Néanmoins, avant de faire votre achat, prenez le temps de vérifier que le tarif proposé est cohérent vis-à-vis du marché local. En somme, un tel investissement requiert un capital minimum de 80 000 euros. Il s’adresse également aux individus qui ne souhaitent pas s’occuper de la gestion locative du bien qu’ils ont acheté.
Bien entendu, plusieurs critères influent sur le prix d’un logement en résidence sénior :
- la ville d’implantation et l’emplacement de la résidence,
- la superficie du bien,
- les prestations proposées et leur qualité,
- le type de résidence (foyer logement, MARPA…),
- les tarifs des services complémentaires (restauration, blanchisserie…),
- les prix pratiqués sur le marché immobilier local…
Pourquoi investir dans une résidence sénior ?
Les résidences séniors font l’objet d’une demande grandissante, ce qui éloigne les risques de carence locative. D’ailleurs, vous pouvez confier la gestion du logement à un prestataire spécialisé, appelé l’exploitant, qui vous garantit l’absence de cette carence. En tant qu’investisseur, vous percevez également des revenus réguliers qui vous aident à rembourser votre prêt immobilier.
En dehors d’un bon rendement et d’une gestion simplifiée, les avantages sont nombreux :
- c’est à l’exploitant de trouver un locataire,
- les travaux de rénovation sont aussi à sa charge,
- les loyers sont versés de manière régulière même si aucun locataire n’occupe le bien,
- les impôts sur les revenus locatifs sont réduits grâce au dispositif Censi-Bouvard et au statut LMNP…
