Un bien en LMNP (Location en Meublé Non Professionnel) est un bien immobilier qui est mis en location meublée à des particuliers et qui génère des revenus locatifs importants. Ce type de placement est soumis à des règles fiscales spécifiques pouvant permettre de réduire ses impôts si les conditions sont remplies. Quels sont les critères essentiels au moment de choisir un bien immobilier pour la LMNP ?
L’emplacement du bien immobilier
Il est judicieux de choisir une LMNP située dans une zone touristique ou universitaire, car ces zones génèrent généralement un flux de locataires réguliers. Dans le cas d’un investissement en résidence services, comme une résidence sénior, il convient de vérifier si l’emplacement est adapté à l’usage prévu.
Outre l’affluence, il est important de considérer la qualité de l’emplacement. Favorisez un bien implanté dans un quartier à proximité des commerces et bénéficiant d’un important réseau de transport. En plus de se louer facilement, le bien immobilier en LMNP se revendra sans difficulté en cas de besoin.
Par ailleurs, l’emplacement du bien immobilier en LMNP joue en cas de situation difficile. En effet, en cas de départ des locataires, il est plus facile de reconvertir une résidence sénior en un logement classique tout en préservant la valeur du bien.
Le type et l’état du bien immobilier
Une fois l’emplacement trouvé, déterminez le type de bien convenant au contrat LMNP. Quel que soit le type de contrat LMNP de votre choix, vous pouvez miser sur des maisons ou appartements de types T1 ou à plusieurs chambres, des duplex ou triplex. Toutefois, pour une résidence sénior, qui est un investissement en résidence services, il est impératif que le bien en question dispose d’un espace commun en plus des appartements individuels.
En outre, vérifiez que le bien est éligible aux avantages fiscaux liés à la LMNP, tels que l’amortissement des éléments d’actifs et les déductions de charges. Par la même occasion, favorisez un bien qui génère des revenus locatifs suffisants pour couvrir les coûts d’acquisition et les coûts d’exploitation, tout en offrant un bon rendement.
Ensuite, évaluez l’état du bien. Choisissez celui qui nécessite peu de travaux pour réduire les coûts d’entretien et les risques de vacances locatives. Il est également important de vérifier s’il est équipé de toutes les commodités nécessaires.
Le choix de la société de gestion
Que vous alliez investir dans un ou plusieurs biens en LMNP, il est préférable de faire appel à une société de gestion locative après l’achat pour sécuriser votre investissement immobilier.
Dans cette optique, divers facteurs sont à considérer :
- Expérience : assurez-vous que la société a suffisamment d’expérience dans la gestion de propriétés.
- Services proposés : vérifiez que la société offre les services dont vous avez besoin, tels que la gestion des locataires, la réparation et l’entretien des propriétés, la gestion des loyers, etc.
- Tarifs : comparez les tarifs proposés par différentes sociétés pour vous assurer que vous obtenez le meilleur rapport qualité prix.
Il est également recommandé de demander des références et d’entrer en contact avec les autres clients pour vérifier la réputation de la société.
