La résidence sénior fait partie des résidences de services les plus populaires. Elle représente aujourd’hui un nouveau terrain à explorer pour les investisseurs LMNP. En effet, ce marché connaît une croissance rapide et continue. Chaque année, environ 85 nouvelles résidences ouvrent leurs portes en France. Elles ciblent généralement les territoires encore peu équipés et y introduisent de nouveaux concepts. Ainsi, le marché offre sécurité et opportunités aux investisseurs. Zoom sur ses tendances.
Résidence sénior : un marché en pleine évolution
En 2022, le cap des 1 000 résidences sénior a été franchi en France. Face au vieillissement de la population, ce nombre va s’accroître rapidement. Ce qui fait qu’à la fin de l’année, on atteindra un nouveau record avec 1 147 résidences de services séniors, soit 92 273 logements. Une évolution qui va se maintenir, voire s’accélérer au fil des décennies puisqu’en 2050, on estime que le tiers des Français aura 60 ans et plus.
Face à cette croissance rapide du marché, les acteurs de l’hébergement sénior se sont restructurés. En principe, les sociétés gestionnaires préfèrent ne gérer que quelques résidences, voire une seule. Or, aujourd’hui, certaines se démarquent en mobilisant davantage de ressources afin d’enrichir leur offre et de garantir une meilleure stabilité aux investisseurs.
Au niveau des investissements, les résidences séniors constituent un produit financier de diversification privilégié par les particuliers. Le marché connaît également l’émergence de la vente en bloc, lancée par les investisseurs institutionnels. Ce mode d’achat contribue massivement à l’optimisation et au développement des résidences sénior.
Résidence sénior : trois grands axes de diversification
Pour se démarquer de la concurrence et pour répondre aux attentes des séniors, les acteurs du marché ont décidé de diversifier leurs offres, selon trois axes :
- Le ciblage des séniors : les gestionnaires ajustent leurs offres par rapport aux préférences des locataires cibles. Certains n’hésitent donc pas à s’ouvrir à l’environnement extérieur. Ils mettent ainsi leurs services à disposition des habitants du quartier afin d’encourager l’échange multigénérationnel.
- La différenciation socio-économique : pour se diversifier, certains gestionnaires proposent, d’un côté, des logements accessibles à tous. De l’autre côté, ils développent une enseigne haut de gamme.
- La mutualisation : de nombreux gestionnaires préfèrent gérer des résidences séniors situées à proximité des EHPAD. Ce qui facilite la transition pour les locataires qui ont besoin de soins médicaux. En outre, cette proximité a permis de développer des concepts novateurs comme l’habitat partagé, basé sur la colocation.
Résidence sénior : une expansion dans les zones peu équipées
Les acteurs du marché des résidences sénior cherchent à s’étendre au-delà des régions d’implantation historiques. Ils favorisent celles qui sont dotées d’attraits culturels, touristiques et naturels (littoral, climat, ensoleillement). Toutefois, cette expansion se concentre toujours sur les zones urbaines ayant 15 000 à 100 000 habitants et regroupant près de 60% des personnes âgées de 75 ans et plus. D’ailleurs, les enseignes de résidences séniors privilégient les centres-villes pour assurer la rentabilité de leurs établissements.
